Quando se ocupa da compra de um lote para construção, deverá idealmente considerar a sua localização, preço de compra, dimensão e formato. A dimensão do seu orçamento para construção, de quanto terreno tem, e quanto pode efectivamente utilizar terá impacto na sua escolha.

A escolha da localização é passível de ser determinada por uma grande variedade de considerações. O tipo de vizinhança, o nível das taxas, distância do sítio para o local de trabalho, e a qualidade do sistema escolar devem ser considerados importantes. A proximidade da família e dos amigos, a distância a que ficam os locais para compras, e o acesso a actividades de recreio poderão igualmente ter significado. A privacidade, o ruído do trânsito, e aquilo que pode fazer com o lote (tal como poder ou não construir uma piscina) podem ser cuidados de relevo a ter em conta.

A localização de um lote para construção só muito raramente é por si só mesmo um factor a ter em consideração quando se trata de uma casa modular pré-fabricada. Contudo, O caminho de acesso ao local, bem como o seu tamanho e formato, podem muitas vezes colocar dificuldades. De igual modo, os lotes para construção envolvem escrituras, restrições na tipologia de contrato ou escritura, ou facilidades já concedidas que podem restringir o que pode ou não ser construído. Para quem está a lidar com um orçamento apertado, o preço do lote para construção afectará o quanto dinheiro lhe irá restar para construir a sua casa modular.

O custo dos terrenos, em muitas zonas do país, têm vindo a subir apreciavelmente nos últimos anos, sendo que, nalgumas áreas, a subida tem sido astronómica. Comprar uma parte de uma propriedade é uma coisa, convertê-la num lote para construção pode revelar-se uma questão bem diferente. Há muitos factores que, face às políticas de valorização do preço dos terrenos, podem significar uns milhares de euros a mais nos custos relacionados com a construção de uma casa. Se, de alguma forma, não está preparado para suportar estes gastos, então esta conjugação de factores pode torpedear por completo os seus planos.

É importante que seja capaz de avaliar adequada e realisticamente os custos inerentes à aquisição e preparação do lote de construção. Cumulativamente, isto será de grande ajuda no cálculo do que pode gastar na construção da casa modular em si.

Procurar um lote para construçãoÉ importante que tenha em atenção um vasto leque de questões e assuntos relacionados com este assunto. Deve atender a que ponto o empreiteiro-geral pode conduzir uma exploração preliminar para determinar se existe o risco de vir a encontrara um lençol de água demasiado próximo da superfície, um substracto rochoso, afloramentos, terrenos argilosos, ou outras dificuldades potenciais. Além do mais, haverá que encontrar respostas para as seguintes questões:

- Qual o significado de ter um título de propriedade legalmente válido, e como obter protecção contra quaisquer possibilidades de que o referido documento não seja válido?

- O que são restrições sobre escrituras e contratos, e de que forma podem afectar a sua capacidade para construir na sua propriedade?

- O que são facilidades concedidas, assim como direitos de passagem previamente estabelecidos, e de que forma estes podem afectar a sua capacidade para construir na sua propriedade?

- De que forma os regulamentos locais podem determinar o que pode construir ou não?

- Quais são as suas responsabilidades e vulnerabilidades se houver elementos de poluição no seu local de construção, e como deverá actuar para minimizar os riscos?

- Qual o significado de possuir um lote que está situado numa zona de risco eminente de cheias e inundações?

- Quem determina se a sua propriedade tem “zonsa húmidas”, e o que fazer se tal acontecer?

- Por que razão deverá ter uma propriedade formalmente vigiada e estabelecida por marcos delimitatórios, se estes não existissem anteriormente à efectivação da compra?

Dado que estas questões são tão importantes, recomendam-se várias contingências que deverá acrescentar à sua proposta de compra, sempre que identifique um lote que satisfaça os seus desejos e vontades. Estas sugestões permitir-lhe-ão retirar a sua oferta, e receber a devolução integral do seu depósito de garantia, no caso de descobrir qualquer problema antes da conclusão da compra.

Custos de construção fixos e variáveisQuando compara um qualquer lote de construção com um outro, existem um número quase ilimitado de custos de construção que são relativamente fixos e previsíveis. Por exemplo, os custos para finalizar todo o trabalho de acoplagem após a instalação da sua casa modular no local são muito raramente afectados pelas características do terreno. Uma empresa de casas pré-fabricadas devidamente competente poderá dar-lhe uma boa ideia sobre o montante a que estes gastos poderão ascender, sem que tenha que conhecer a sua propriedade. Existem, no entanto, um conjunto de outros custos que podem variar significativamente de lote para lote. Exemplificando, os custos de terminar todo o processo de acoplagem depois de a casa modular estar instalada no terreno de implantação pode ser muito variável, já que os custos da escavação dos alicerces, bem como tudo o que significa trazer a água até ao local, ou os trabalhos inerentes ao estabelecimento das infra-estruturas de esgotos, podem variar de lote para lote. Estes custos variáveis podem vir a constituir uma surpresa, e depender de empreiteiro para empreiteiro. No entanto, os mesmos apenas serão para si uma surpresa se não estiver minimamente capacitado do que significa tornar um terreno num lote para construção. O objectivo deverá ser eliminar esse factor surpresa através da explicação dos seguintes factores:

Escolher a melhor localizaçãoQuando, pela primeira vez, começa a pensar onde localizar a sua casa pré-fabricada num lote para construção, deverá idealmente pensar na forma como gostaria que ela parecesse quando vista da rua, que partes pretende que fiquem na área mais solarenga do local, e o que pretende fazer com os jardins envolventes. Para conseguir a prossecução destes objectivos pessoais, tem que ter em consideração a topografia do lote, e a “apresentação e formato da terra”. O formato, as dimensões, as eventuais ocorrências de desníveis, ou diferenças de nível existentes no lote têm clara influência na decisão de onde e de que maneira melhor posicionar a sua casa pré-fabricada. Outros factores têm que ver com árvores, espaços abertos, cursos de água ou lagoas, e a eventual existência de muros de pedra ou caminhos que estejam a ser utilizados. A localização do lote em relação às propriedades envolventes poderá igualmente afectar a sua decisão.Dado que a topografia de uma propriedade pode igualmente assumir um papel determinante no que se refere à sua decisão sobre que tipo de casa quer ou pode construir, e de quanto tais decisões poderão custar até à conclusão dos trabalhos, haverá seguramente um grande e importante número de questões a analisar.

Limpeza do terrenoAlguns lotes têm uma elevada densidade de arborização, com muitas árvores e arbustos, enquanto que outros estão completamente limpos. O custo de abater as árvores, limpar os arbustos e os ramos que sobre ele recaem, remover os troncos, bem como cavar para proceder à sua retirada, ou enterrá-los, ou mesmo retirá-los do local, pode revelar-se de montante elevado. Enquanto que alguns madeireiros lhe poderão pagar para poderem extrair a madeira de algumas das árvores a retirar, a maioria dos lotes não têm os tipos e dimensões de árvores e madeiras que justifiquem que o cliente não tenha que pagar para a sua extracção e remoção. Muito frequentemente, a construção de uma casa modular exige que tenham que ser removidas muito mais árvores do que seria necessário se se tratasse de uma construção tradicional seguindo procedimentos convencionais. Isto é particularmente verdade quando uma árvore ou duas são elemento de obstrução no processo de entrega e instalação da casa pré-fabricada. Na maior parte das circunstâncias, no entanto, o tipo de construção não tem efeito sobre o número de árvores que necessitam ser removidas quando se trata de escolher a localização da sua casa.

Escavações, delimitações e gradeamentosApós a limpeza do terreno, será necessário que se proceda à escavação de uma parte do terreno para que nele sejam instalados os alicerces da sua casa modular. Os custos deste procedimento variam muito de lote para lote, sendo que a diferença depende muito e em larga medida do facto de no terreno existirem afloramentos rochosos, substratos superficiais, rochas de dimensão significativa, terrenos argilosos, solos duros, ou quaisquer outras dificuldades que o solo apresente, ou o respectivo sub-solo possa aportar. Depósitos extensivos de calhau solto ou pedra exigem um procedimento de trituração ou remoção por meio de explosivos, o que se torna dispendioso, assim como a existência de rochas volumosas poderá requerer a utilização de equipamento de escavação diferente e mais caro. E os terrenos argilosos podem constituir um problema relevante, muito especialmente se encharcados.Dado que rochas volumosas, terrenos argilosos, bem como os detritos resultantes da utilização de explosivos são muito poucas vezes adequados a servir de entulho, ou para ajudar a que os níveis topográficos do terrenos sejam adequados, é quase sempre necessário recorrer a enchimentos de entulho sempre que tais circunstâncias se verificam. Comprar, entregar e espalhar entulho adicional pode aumentar, de forma significativa, os custos dos trabalhos de escavação. Dado que assegurar uma base de instalação sólida, e implicitamente ter uma cave com isolamentos adequados, é muito importante para a maioria dos compradores, é essencial que tenha em atenção todos os aspectos que podem conduzir à concretização destes objectivos.O trabalho de escavação é igualmente requerido para estabelecer as ligações da sua casa às redes públicas de água e esgotos, assim como para a construção de um poço ou de uma fossa séptica. Torna-se necessário que tenha valas se pretender utilizar serviços normalmente fornecidos por via subterrânea como sejam serviços eléctricos, telefónicos ou de televisão por cabo.Estabelecer os parâmetros adequados de nivelamento num terreno é importante a um ponto crítico se existe o objectivo de minimizar problemas de infiltração de águas, tornar o local utilizável, e a área de entrada acessível. Ainda que queira garantir que as águas se afastem da casa, terá que o fazer sem que o facto possa causar problemas aos seus vizinhos. Terá, acessoriamente, de calcular que volume de águas procedentes das propriedades dos seus vizinhos poderão afluir ao seu lote.Poderá ser necessário executar trabalhos extra de nivelamento de modo a tornar o local acessível para o transporte da casa modular, bem como da grua necessária no dia da instalação. Se o lote for constituído por muitos desníveis, ou alguns desníveis incaracterísticos e acentuados, o trabalho pode revelar-se mais difícil para os equipamentos de escavação e, consequentemente, mais oneroso. De igual modo, se vier a revelar-se necessária a utilização de um entulhamento adicional, os custos tenderão a ser identicamente mais elevados.

Serviços públicos de águas e esgotosAlguns lotes dispõem de linhas de águas e esgotos já disponíveis, muitas vezes mesmo ao correr da rua. outros podem ter apenas um destes serviços disponível.